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Votre patrimoine immobilier pour rester un patrimoine doit
être entretenu
et valorisé.
Un investissement immobilier
est souvent un aboutissement, d'une vie entière parfois, ou d'un
désir de faire fructifier sa propre épargne, en tout état de
cause,
il constitue un investissement familial important.
Personne ne désire investir à perte
, même pour une somme modeste,
à titre d'exemple,
une automobile entretenue
régulièrement, avec une carrosserie en très bon état et un
moteur ayant eu des révisions régulières effecuées par un
professionnel
se vendra le double, voire le triple
qu'un véhicule similaire dont l'état est moyen ou mauvais et qui ne
possède pas de
carnet d'entretien.
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Votre syndic
est
le
professionnel
qui, par sa connaissance technique, juridique et humaine, maintiendra
votre investissement
immobilier à son meilleur niveau, vous permettant en
cas de revente une
plus value "justifiée" et "justifiable"
grâce au
carnet d'entretien qu'il a obligation de vous fournir régulièrement.
La loi est une chose, le bon sens en est une autre...
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Le législateur, a prévu dans la
loi sur la copropriété
N° 18-00 de 2002 que les copropriétés soient dotées
obligatoirement d'un syndic
, ce n'est pas un hasard,
trop de résidences
sociales ou privées
se
dégradent et perdent ainsi de leur valeur
, ce qui n'est ni le but initial,
ni le but final !!
Le syndic, est
en quelque sorte,
le garant de votre investissement
, il prend en charge les entretiens courants, tel le nettoyage régulier
des parties communes,
et
prévoit les entretiens et améliorations nécessaires à la
sauvegarde
de
votre investissement.
Contrairement à une idée reçue, le syndic ne coûte pas, il
rapporte, il empêche en premier lieu la dégradation de l'ensemble
immobilier et il propose les améliorations valorisantes, tout ceci en
collaboration étroite avec le syndicat des copropriétaires, qu'il
représente.
Beaucoup de copropriétés administrées par des
bénévoles se dégradent car un copropriétaire ayant pris
cette responsabilité hésite souvent à frapper chez son voisin
pour lui réclamer le montant des
charges impayées
, pourtant nécessaires à l'entretien des biens communs.
Le
syndic professionnel
, dans l'exercice de ses fonctions, se doit de prendre
toutes les mesures pour que les copropriétaires
mauvais payeurs
ne laissent pas s'enliser une
situation laxiste préjudiciable aux autres copropriétaires
, qui eux, règlent régulièrement leurs charges.
A cet effet,
le syndic professionnel est habilité à ester en justice contre les
retards de charges
de certains copropriétaires.
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Le syndic professionnel peut faire saisir sur une vente les
arriérés
de charges des copropriétaires non à jour.
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Le syndic professionnel doit fournir au vendeur d'un lot de
copropriété un quitus des charges.
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Sans le quitus du syndic, le
notaire d'un copropriétaire, non à jour de ses charges, ne peut
réaliser et finaliser la vente.
